進入２１世紀，中國步入老齡化社會，中國現有老齡人口已超過２億，且每年以近８００萬的速度增加。到２０５０年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一，而老齡人口更傾向于養生旅游?？叼B小鎮以“健康”為出發點和歸宿點，以健康產業為核心，將健康、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成具有較好生態環境的特色小鎮。

中國健康小鎮的發展背景可以總結為三點：國家層面上“健康中國”的提倡、醫療健康體系的轉變和特色小鎮的建設和培育，這三點的共同作用下催生了健康小鎮。

根據羅蘭貝格（Ｒｏｌａｎｄ?。猓澹颍纾澹颍┭芯拷Y果表示，健康小鎮的定位可以分為三大類型：天然資源引領型、產業科技驅動型、醫療服務導入型，其對應的小鎮模式為健康養生小鎮、健康科技小鎮和醫療健康小鎮。

當下，國內文旅養老市場規模不斷擴大，中國文旅地產市場發展進入新一輪的高峰，文旅養老融合產品備受追捧。下面我們就文旅康養小鎮的盈利模式來談談小鎮發展如何盈利？

文旅康養小鎮的贏利模式主要來自兩個方面：文旅地產和運營收益。

１、文旅地產銷售收入

文旅地產是一項系統工程，包括環境整治、資源整合、產業重組和住宅建設，最終的目的是區域價值的提升和社會效益的最大化，投資大回報周期相對較長，運營和服務非常重要，而傳統開發商習慣了開發銷售型物業，對于持有型物業的運營并不擅長，想很快看到回報是不現實的。

２、文旅康養小鎮運營收入，主要包括：

旅游收入——文旅康養小鎮作為一個成熟的旅游產品，自身可以帶來經濟收益，如旅游門票、旅游產品銷售收入。

商業收入——文旅康養小鎮內各類商業帶來經濟收益。

餐飲收入——文旅康養小鎮各種餐飲，如農家樂、民俗餐飲等所帶來的經濟收益。

表演收入——在文旅康養小鎮內舉辦的各類演出活動所帶來的經濟收益。

住宿收入——星級酒店、主題酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅館等所帶來的經濟收益。

產業收入——文旅康養小鎮內一、二、三產所帶來的經濟收益。

康養收入——養老、醫療、大健康相關、老年用品收入。